Altas calidades

En Residencial OL7 se concede protagonismo al diseño arquitectónico moderno, a la calidad de los materiales y acabados y a la eficiencia y sostenibilidad energética.

Más allá de todas las posibilidades de personalización de las viviendas, tomando cada comprador un rol muy activo en la definición y diseño de su hogar, el proyecto incorpora marcas de reconocido prestigio a nivel nacional e internacional, así como destacados materiales constructivos.

En este proyecto, podrás encontrar viviendas modernas, sostenibles, pero sobretodo, muy focalizadas en satisfacer las necesidades de los clientes más exigentes, con estilos únicos, así como diseñadas sin dejar de lado el confort y la comodidad para el día a día de sus habitantes.

Pequeños detalles, grandes diferencias

La edificación

Elementos estructurales
  • Cimentación con zapatas de hormigón armado de acuerdo con su correspondiente Estudio Geotécnico.
  • Estructura de hormigón armado compuesta por pilares y forjados reticulares. Losas macizas de hormigón armado en zonas puntuales.
Fachada
  • Fachada principal de altas prestaciones térmicas, con grandes ventanales que permiten el paso de la luz natural y jardineras para vegetación autóctona.
  • Revestimiento con aplacado ventilado de piedra natural sobre ½ pie de ladrillo enfoscado interior y exteriormente con mortero de cemento y trasdosado interior con doble placa de cartón-yeso.
  • Aislamiento térmico y acústico de doble panel de lana de roca 60+60mm.
  • Fachada interior revestida de mortero monocapa.
Cubiertas y terrazas
  • Cubierta plana invertida transitable en zonas de instalaciones, con aislamiento térmico y acústico e impermeabilización con doble lámina asfáltica.
Zonas comunes
Portal y distribuidores:

  • Zonas comunes decoradas con vegetación natural, con tomas de agua y electricidad para instalación de riego por goteo.
  • Puerta peatonal de acceso automática con control de acceso por videoportero.
  • Iluminación decorativa de zonas comunes, interior y exterior.
  • Ascensor eléctrico sin cuarto de máquinas, para 6 personas, accesible.
  • Todas las zonas comunes son completamente accesibles.

Aparcamiento:

  • Aparcamiento para 8 plazas de coche y plaza de moto en planta baja.
  • Puerta de acceso al aparcamiento motorizada, con apertura automática mediante mando a distancia.
  • Preinstalación para recarga de coches eléctricos en aparcamiento, conectado con el contador de cada una de las viviendas.

Acabado interior

Tabiquería interior
  • Separación entre viviendas con doble tabique compuesto por perfilería de acero galvanizado 70+70mm y doble placa de cartón-yeso a cada lado, con aislamiento de lana de roca 60+60mm y placa situada en el centro con lámina acústica.
  • Separación entre viviendas y zonas comunes con ½ pie de ladrillo, lámina acústicaaislamiento de lana de roca en el interior de la vivienda y perfilería de acero galvanizado con doble placa de cartón-yeso.
  • Tabiquería interior de vivienda realizada con perfilería de acero galvanizado con doble placa de cartón-yeso a cada lado y aislamiento acústico y térmico en el interior.

Con estos sistemas de tabiquería se evitan las rozas y los puentes acústicos, al llevar las instalaciones por el espacio intermedio entre las placas de cartón yeso y el aislamiento. De este modo se evita la transmisión de ruido entre viviendas y entre viviendas y zonas comunes.

Falsos techos
  • En zonas húmedas, tabique de yeso laminado con tratamiento hidrófugo sobre estructura de acero con aislamiento térmico acústico.
  • Falsos techos de yeso laminado en todas las estancias de la vivienda y zonas de paso de instalaciones.
Carpintería exterior y vidriería
  • Carpintería exterior de aluminio lacado con rotura de puente térmico y alta eficiencia energética, abatible o corredera según zonas.
  • Persianas de aluminio tipo monoblock con aislamiento interior, del color de la carpintería, en dormitorios y salones.
  • Doble acristalamiento, con vidrio aislante de control solar de baja emisividad.
  • En zonas donde sea necesario cristal de seguridad, el vidrio será 3+3mm como mínimo y llevará en el interior una lámina transparente adhesiva para evitar peligro en caso de rotura.
Carpintería interior
  • Puerta de entrada a vivienda blindada, con cerradura de seguridad acabado interior de DM lacado similar a las puertas.
  • Puertas de paso de DM lacadas en color blanco, pantografiadas con entrecalles y herrajes acabados en acero inoxidable.
  • Puertas correderas de paso con guías tipo Klein o similar, topes y demás elementos auxiliares.
  • Armarios empotrados modulares con puertas correderas o abatibles, según la tipología, con frente de DM lacado en color blanco liso, con tiradores acabados en acero inoxidable. Forrados y vestidos interiormente, con balda para maletero y barra de colgar.
Pavimentos y revestimientos
  • Zonas comunes con acabados en gres porcelánico acabado piedra natural.
  • Pavimento general de la vivienda en tarima vinílica similar a madera, de gran formato, añadiendo una capa de aislamiento térmico y acústico.
  • Paramentos horizontales y verticales acabados con pintura plástica lisa de primera calidad y color claro.
  • Baños con pavimento de gres porcelánico. Paramentos verticales acabados con pintura lacada y con revestimiento cerámico en zona de ducha.
  • Terrazas con pavimento de gres porcelánico antideslizante para exteriores.
Cocina
  • Cocina completamente amueblada, con muebles altos y bajos de gran capacidad.
  • Encimeras de tablero laminado a alta presión.
  • Tomas de agua fría y caliente para lavadora y lavavajillas.
  • Dotada de un conjunto de electrodomésticos compuesto por placa de inducción, horno, fregadero de acero inoxidable, grifería monomando y campana extractora.

Instalaciones

Fontanería y saneamiento
  • Red de distribución de agua fría y caliente con tubería multicapa protegida y aislada térmicamente. Generación de agua caliente sanitaria con paneles solares en cubierta como apoyo a las calderas de gas de condensación.
  • Aparatos sanitarios de porcelana vitrificada en color blanco. Cisternas con doble descarga para ahorro de agua.
  • Grifería monomando de primera calidad en baños con aireadores para reducir el consumo.
Electricidad y telecomunicaciones
  • Instalación eléctrica con grado de electrificación elevada de acuerdo a Reglamento. 
  • Videoportero con teléfono mural en vestíbulo o cocina.
  • Mecanismos de diseño.
  • Luminarias led empotradas, de bajo consumo, en baños, aseos y cocinas.
  • Instalación completa de Infraestructura para telecomunicaciones (fibra óptica, antena para TV, canalización de teléfons, telecomunicación por cable).
  • Preinstalación de energía fotovoltaica para autoconsumo de electricidad.
  • Preinstalación de puntos de carga para vehículos eléctricos.

 

Climatización y ventilación
  • Instalación de paneles solares para producción de agua caliente sanitaria, como apoyo a la caldera individual. Contador de calorías individual por vivienda.
  • Instalación de calefacción mediante radiadores de aluminio con termostato programable digital ubicado en salón.
  • Preinstalación de aire acondicionado por vivienda, con previsión de 1 toma por estancia y espacio en azotea para equipos exteriores.
  • Sistema de ventilación mecánico individual por vivienda, con extractor en cubierta, que permite garantizar la calidad del aire interior optimizando el gasto energético.

Producción de calefacción agua caliente sanitaria mediante caldera de gas individual para cada vivienda. Estas calderas son de condensación de alto rendimiento energético con un consumo entre un 15% y un 30% inferior a otras calderas.

DIRECCIÓN

C/ Teniente Ochoa Olalla, 7-9

28019 Madrid

PROMUEVE

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28019 Madrid

 

CONTACTO

Todos los planos, imágenes y acabados expuestos son orientativos e ilustrativos, y quedan a expensas de posibles modificaciones de carácter técnico, comercial, normativo, y/o de cualquier otra tipología, no siendo en ningún caso contractuales. Las superficies reflejadas son estimadas, siendo las definitivas las resultantes de la ejecución de la obra. Las viviendas y zonas comunes se entregarán únicamente con el mobiliario incluido en la memoria de calidades.